（原标题：广州卖地提速白丝 sex，越秀、招商蛇口托底）

21世纪经济报谈记者吴抒颖 广州报谈 广州正在加速卖地。

9月16日至9月22日当周，广州挂牌四宗地块，最终三宗地块得胜出让，越秀地产、招商蛇口以及花齐汽车城集团均以底价斩获地块。

9月19日，越秀地产以底价35.6亿元竞得广州海珠广纸地块，这是当周出让的惟一位于中心区的地块；9月18日，广州花齐区挂牌的两宗地块，最终一宗被裁撤，另一宗以底价被花齐汽车城摘得；9月20日，广州南沙横沥岛地块则以10.2亿元被招商蛇口拿下。

广州下半年启动加速了推地节律，意在改善上半年地盘阛阓世俗的时局。不外，从近期的成交成果来看，房企精深克制，大宗地块底价成交，也有部分地块流拍。

9月16日至9月22日当周，广州原推地四宗，但最终仅有三宗成交。

其中最受柔和的是海珠区的商住地块，这宗地块宗大地积1.48万闲居米，建筑面积达10.5万闲居米。最终，越秀地产以35.6亿元的底价摘得，折合肇始楼面价为3.4万元/闲居米。

由于处在中心区，这宗地块被以为有潜质打形成豪宅，可是这宗地块的容积率在7以上，自己在操盘上就有一定的难度。此外，这宗地块在配建上也有一定要求。

出让握法清晰，越秀地产须按狡计条目劝诱城市绿地用地，并与技俩主体同步劝诱、同步验收，建成罢了和验收及格后无偿吩咐广州市海珠区政府城市绿地劝诱主宰部门，按划拨样式办理用地手续。

越秀地产在拿下这宗地块之前白丝 sex，在广州照旧连退数宗地块得到120亿元的“地票”用于置换地盘资源，这次拿地也在阛阓的预念念之中。

除了海珠这宗地块，白俄罗斯美女15p撸网其余步块的成交也海浪不惊。其中，9月18日花齐出让的一宗宅地最终被花齐汽车城集团以4.33亿元底价成交。花齐汽车城集团是花齐区属国有企业，厚爱花齐汽车产业基地的园区劝诱、产业投资、财富运营、招商引资、企业干事等使命。这意味着，这宗地块由花齐区属国企平台托底拿下。

内容上，花齐当日原沟通出让两宗宅地，但其中一宗于9月14日发布公告拒绝挂牌出让。

招商蛇口摘得的横沥岛地块，则因为地块质素尚可得到了寰宇性房企的趣味。这宗地块以10.2亿元成交，扣除配建后，成交楼面价约1.3万元/闲居米。这宗地块属地铁上盖，离地铁站仅数百米距离，而况与横沥TOD轮廓体比邻，附进也有优质学校和病院等配套。

从本周的成交成果来看，中指参谋院华南分院参谋总监杨永俊分析以为，广州地盘阛阓热度仍然偏低，主要原因在于地块场合区域举座库存压力较大、去化逐渐或出让条目相对严格。

一位深耕广州腹地的房企东谈主士告诉21世纪经济报谈记者，“阛阓成交照旧莫得起来，对咱们来说会比拟难作念前期的狡计，刻下是走短平快的道路，要是要卖很久的技俩咱们压力会很大。而要是按照这个法式，广州这批地块咱们最看好的便是面粉厂（临江大路北侧）地块。”

本周推地小岑岭到来之后，九月底广州还有另一波密集推地。到时，海珠区琶洲将有三块用地出让，河汉区临江大路北侧也将一宗地块出让。

这源于本年8月广州对地盘阛阓的留心。本年8月下旬，广州发布2024年部分拟供商品住宅用地技俩清单（第三批），清单共包括50宗普互市品住宅用地，拟出让时辰段为2024年8月15日至2024年11月15日。

这意味着，广州沟通在三个月的时辰内推出50宗地。

与此配套，广州还举行了广州2024年秋季全周期地盘干事推介会，会议旨在推介中枢肠段的最优质料盘资源，久了解读地盘出让战略，并情愿提供全周期的地盘出让干事，?旨在配置致密的政企疏导渠谈，?为房企提供?“全链条保姆式”地盘出让干事，?以内容举止惠及企业、?仁爱阛阓，?为广州房地产阛阓的回暖注入能源。

天然推地速率加速，但成交未见显然好转。中指院统计数据清晰，放手9月20日，广州年内共成交宅地13宗，总成交建筑面积约158.4万闲居米，仅为2023年同时的37%，总地盘出让金217.9亿元，约为2023年同时的28%。

地盘阛阓进展世俗，二级阛阓也不异承压。

广州市房地产中介协会统计的数据清晰，2024年8月（统计周期:7月26日至8月25日），广州市二手住宅网签8872套和88.28万闲居米，环比差别下降11.58%和12.80%。

证实阳光家缘的数据，本年中秋假期（2024年9月15日-9月17日），广州新址共网签130套，同比下落87.93%；网签面积共1.4万闲居米，同比下落87%。

在业内东谈主士看来，刻下地盘阛阓以及商品房的成交还未形成良性轮回，地价未能企稳加之二手房价钱体系也在重估，阛阓仍需要恭候利好的音问出现。“要是一宗地块推出来比之前成交的地块楼面价低廉个几千块钱，那附进项沟通价钱就得从头订价。而况一朝有这个预期在，阛阓的不雅望心理也会很浓。”一位华南龙头房企投资部的东谈主士告诉21世纪经济报谈记者。

不外，跟着下周优质料块的来袭，阛阓的信心有望得到一定经过的提振。

杨永俊瞻望，下周启动推售的地块区位条目相对较好，举座修养较高，且部分地块计容条目有所优化，瞻望房企拿地积极性较高，有望出现溢价成交地块，或将带动广州土拍阛阓局部回暖

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