近期，多家险企加码布局不动产，触及营业办公不动产、产业园区不动产和私用型养老社区不动产边幅。中国保障行业协会官网清晰的信息涌现，2023年以来黑丝 写真，建信东谈主寿、吉祥东谈主寿、泰康东谈主寿、盟国东谈主寿、太保东谈主寿等屡次清晰大额不动产投资情况，累计金额达上百亿元。

　　群众合计，畴昔保障资金将会更多配置不动产，一方面故意于爱戴不动产市集的褂讪，缩短不动产市集波动产生的四百四病；另一方面故意于改善保障资金金钱欠债不匹配问题，缩短保障资金投资收益率波动。

　　加码布局优质金钱

　　从金钱类型来看，这一轮保障资金投资主要聚焦投资性不动产，即办公、工业物流、产业园区、租出住房以及糜掷基础要领等大约为投资东谈主提供长久褂讪现款报酬的金钱业态。中国东谈主寿集团旗下国寿投资公司不动产投资联系崇拜东谈主暗意，尽管前述部分业态有所承压，但基于长周期视角，投资性不动产具备优秀的长久报酬水平、褂讪的本领计划现款流，可灵验改善全体金钱组合的风险报酬特点。

　　“海外保障公司不动产配置比例一般保握在10%阁下，咫尺国内保障公司对营业不动产等什物质产的配置比例相对较低。我公司在营业不动产的什物质产配置上，股权、物权合计不跨越4%。”中国东谈主寿保障股份公司副总裁刘晖在2023年中期事迹发布会上暗意。

　　中国吉祥首席运营官付欣不异在其2023年中期事迹发布会上暗意，在其保障投资组合中，不动产占比为4.5%，“在悉数不动产投资中，物权类金钱接近76%，这类金钱总体高出优质，大约孝敬褂讪的房钱收入，挣扎通胀、齐全保值增值”。

　　“当年，保障公司投资不动产更多是私用和追求增值，咫尺更多是为了长久握有，寻求褂讪的房钱收益率和波动率较小的价钱。”中央财经大学中国精算科技实践室主任陈辉暗意，保障资金平均久期跨越10年黑丝 写真，与不动产的属性自然匹配。

　　放缓房企股权投资

　　与近期险资加码投资不动产边幅变成对比的是，险资同期密集减握上市房企股票。2023年11月份，中国吉祥发布清爽公告称，未握有碧桂园股份。保利发展发布公告称，公司鼓舞泰康东谈主寿减握股份约8177万股，减握金额约11.8亿元。

　　险资为何通常减握地产股？国寿投资公司联系崇拜东谈主分析，跟着频年来房地产行业资金监管全体从严从紧，在房地产去金熔化经由中，房企多数出现了现款流病笃、偿债压力加大等情况，部分企业赓续出现信用走嘴，使得保障资金对房企的股权投资放缓或暂停。

　　业内东谈主士合计，投资性不动产市集具有一定的周期性，保障资金仍然会握续神色并寻找相宜条款的投资标的，加大对不动产金钱的配置力度。

　　对接实体经济融资需求

　　刻下，依据国度发展计谋、政策转移主张和所处市集环境，保障资金在不动产界限的配置出现了一些新的趋势和机遇。

　　在投资方进取，险资密切神色科技革命、产业升级和糜掷进步配景下的不动产增量投资契机。国寿投资公司联系崇拜东谈主暗意，主要神色包含5G、大数据、东谈主工智能等新兴产业在内的新式基础要领树立，做事于转型升级的科技园区研发办公要领和厂房园区类金钱，握续受益于糜掷升级、食物安全和东谈主口老龄化的冷链物流、生物医药产业园，以及关乎民生国计的租出住房、城市更新等。

　　在投资步地上，险资愈加神色存量金钱周转以及金钱证券化带来的新机遇。2023年10月，深交所公告痛快中国东谈主寿金钱处理有限公司、太平洋金钱处理有限牵扯公司等5家保障金钱处理公司试点开展金钱证券化（ABS）及不动产投资相信基金（REITs）业务。对外经济贸易大学保障学院副院长谢远涛指出：“不动产投资的流动性相对较差，保障公司濒临各式偿付才气监管。畴昔不错琢磨扩大基础要领REITs这种配置金钱步地，流动性较高、收益相对褂讪、安全性较强。”

　　业内东谈主士暗意，险资将会愈加神色公募REITs全产业链的投资策略，一方面积极探索公募REITs上游配置契机，计谋布局相宜公募REITs上市要乞降政策荧惑主张的Pre-REITs金钱；另一方面进展与原始权利东谈主的长久勾通关系和对底层金钱的专科判断才气，参与基础金钱优质、估值合理的中枢金钱的计谋配售。

　　跟着债权类、股权类、组合类、金钱证券化类和基金类的系列保障金钱处理居品体系握续革命，保障资金欠债端收益、风险、久期、流动性等多元需求获取更好餍足。

　　“径直投资不动产不错逃匿房地产公司存在的问题黑丝 写真，但同期需神色不同投资步地的风险。”陈辉指示，径直投资不动产看好的是房钱收益率和畴昔增值空间，握就怕辰一般齐较长，保障公司要作念好金钱欠债匹配，幸免出现现款流风险；通过债券等步地盘曲投资不动产，要神色可能存在的走嘴风险。